Sprung zum Inhalt
Exposé drucken

Moderne und ruhige Loft-Wohnung in Top Lage (Reserviert)

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Objekt-Details
Objekt-ID
9
Adresse
40211 Düsseldorf
Objektart
Loft-studio-atelier
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1954
Zustand
Teil/Vollsaniert
Preise
Kaufpreis
1.140.000 €
Außencourtage
3,57

Beschreibung

zzgl. Extraanfertigung Bulthaup Küche 50.000€.
und als Option bis zu 3 massiv/elektrische Garagen für 90.000€.

Es gibt Sie noch, die verborgene Oase. Direkt in der Stadtmitte und doch so individuell, ca. 1 km fußläufig von der Düsseldorfer Königsallee entfernt.

Mit fast ca. 199 m² findet bei diesem Loft das Leben im offenen Wohn-/Essbereich statt. Lichtdurchflutet zieht dieser Raum mit offener Küche, Kochinsel und Essecke jeden Tag aufs neue an. Mehrere Lichtkuppeln, über den Raum verteilt, strahlen das Gefühl von Freiheit aus, bei schönem Wetter dürfen Sie sich auf einen schönen Abend in der eingebetteten Loggia freuen. Die gesamte Loft-Wohnung ist mit einem wohnlichem und hochwertigem Parkett ausgestattet.

Die Küche u.a. von Bulthaup mit abgesetzter Kochinsel und Dampfbackofen wurde aufwendig und auch unter optischen Geschichtspunkten entworfen und in den offenen Wohnraum integriert. Selbstverständlich ist die Marken-Küche mit allen Geräten wie zB. ein Weinkühlschrank und Kühlschrank ausgestattet.

Im abgesetzten Schlafzimmer und Ankleidezimmer zum ruhigen Innenhof ist nach einem anstrengendem Tag Erholung garantiert. Das eigene Badezimmer mit ebenerdiger großer Regendusche, Badewanne und zwei Waschbecken ist modern und geräumig. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden, direkt nebenan und doch mit der nötigen Ruhe.

Die gesamte Loft-Wohnung ist hochwertig und stylisch eingerichtet, frisch renoviert und lässt keine Wünsche offen. Sie befindet sich im EG, darunter sind 3 eigene Garagen, Parkplatznot liegt der Vergangenheit an. In Düsseldorf ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Die Befragung von Bewohnern im Umkreis Innenstadt zur Stadtteilqualität ergab, dass der einzigartige Mix aus Gewerbe, Freizeit, Gastronomie, Kultur und wohnen als urbanes Cityquartier geschätzt wird.

Lage

- ca. 1 km fußläufig von der Düsseldorfer Königsallee entfernt
- ca. 500m vom Hofgarten entfernt

Nördlich von Stadtmitte liegt Pempelfort, östlich davon befinden sich Düsseldorf-Düsseltal, Flinger- Süd sowie Flingern-Nord. Oberbilk grenzt südöstlich an Stadtmitte und südlich grenzt es an Friedrichstadt. Die Bodenpreise des Stadtteils variieren stark. Im Norden vom Hauptbahnhof
liegen sie bei 1400 Euro pro m². Nicht mal einen Kilometer davon entfernt, auf der "Kö", liegen sie hingegen bei 13.000 Euro pro m². Die Stadt Düsseldorf hat die Innenstadt in
Quartiere unterteilt. Dies wurde im Sinne des Parkleitsystems beschlossen. Auf Stadtmitte entfallen auf diese Weise die Parkraumquartiere "Kö", Schadowstraße sowie Hauptbahnhof.

Es gibt eine Menge zu sehen. Die Königsalle ist ein geräumiger Boulevard, wo es
viele Bäume gibt. Der Kö-Graben liegt mitten im Stadtzentrum der Stadt. Kurz und bündig hat sich
das "Kö" als knappe Abkürzung eingebürgert. Der Hofgarten ist ein Volksgarten - es gibt ihn seit
dem jahr 1769. Es ist der älteste Volksgarten in Deutschland. In den Jahren 1922 bis 1924 wurde das Wilhelm- Marx-Haus errichtet. Es zählt zu den ältesten
Hochhäusern in Europa. Es steht an der Heinrich-Heine-Allee. Aus dem Jahre 1963 stammt das Standbild "Bergischer Löwe". Es ist aus Bronze gestaltet. Am Gustaf-Gründgens-Platz befindet sich das Schauspielhaus. Der Neubau wurde 1970 gebaut, mit Plänen von Bernhard Pfau.
Die Johanneskirche In den Jahren 1957 bis 1960 wurde das Dreischeibenhaus gebaut. Das Bauwerk ist 94 Meter hoch und in ihm sind Büroräume untergebracht.

Ausstattung

- Extraanfertigung Küche von Bulthaup
- 3 Garagen (massiv/elektrisch) Direkter Zugang zum Loft
- frisch renoviert (September 2020)
- Neue Klimaanlage (August 2020)
- Deckendämmung und Anstrich Garage (Mai 2020)
- teilmöbliert (nach Absprache)
- Fußbodenheizung im Badezimmer sowie im Gästebad
- gemütliche Loggia zum Hinterhof
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sanierung 2008

- Deckenhöhe 3,20 Meter
- Flachdach mit Lichtkuppeln
- begehbarer Keller zur Garage
- barrierefreier Zugang zum Loft (Fahrstuhl)

- 1 Ankleidezimmer
- 1 Gästebad
- 1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer
- 1 Keller

Sonstiges

Alle angegebenen Informationen, sowie jegliche Objektunterlagen, basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Diese haben wir mit größter Sorgfalt geprüft und aufbereitet, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Die genannte Adresse zeigt nur den Stadtteil, bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Langexposé mit allen Daten.

Weitere Details
Wohnfläche
199 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Heizungsart
Ofenheizung
Heizungsart
Etagenheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Garagen-Stellplätze
3
Verfügbar ab
ab sofort
Lage

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Ausstattung
  • Kamin
  • Kabel/Sat TV
Jessica Honz

Anbieter
Frau Jessica Honz

FocusStone GmbH
Sandstraße 104
40789 Monheim am Rhein

jessicahonz@FocusStone.de

+49 2173 999 5730