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Moderne und ruhige Loft-Wohnung in Top Lage

  • Wohnzimmer_01
  • Wohnzimmer_03
  • Küche_01
  • Küche_02
  • Dampfbackofen
  • Küche_05
  • Weinkühlschrank
  • Flur_01
  • Badezimmer
  • Badezimmer_04
  • Schlafzimmer_01
  • Gästebad
  • Gästezimmer
  • 3_Garagen_01_ohne_Kennzeichen

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Objekt-Details
Objekt-ID
9
Adresse
40211 Düsseldorf
Objektart
Loft-studio-atelier
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1954
Zustand
Teil/Vollsaniert
Preise
Kaufpreis
1.290.000 €
Außencourtage
3,48

Beschreibung

Kaufpreis inkl. Extraanfertigung der Küche von Bulthaup und 3 massiv/elektrische Garagen.

Es gibt Sie noch, die verborgene Oase. Direkt in der Stadtmitte und doch so individuell, ca. 1 km fußläufig von der Düsseldorfer Königsallee entfernt.

Mit fast ca. 199 m² findet bei diesem Loft das Leben im offenen Wohn-/Essbereich statt. Lichtdurchflutet zieht dieser Raum mit offener Küche, Kochinsel und Essecke jeden Tag aufs neue an. Mehrere Lichtkuppeln, über den Raum verteilt, strahlen das Gefühl von Freiheit aus, bei schönem Wetter dürfen Sie sich auf einen schönen Abend in der eingebetteten Loggia freuen. Die gesamte Loft-Wohnung ist mit einem wohnlichem und hochwertigem Parkett ausgestattet.

Die Küche u.a. von Bulthaup mit abgesetzter Kochinsel und Dampfbackofen wurde aufwendig und auch unter optischen Geschichtspunkten entworfen und in den offenen Wohnraum integriert. Selbstverständlich ist die Marken-Küche mit allen Geräten wie zB. ein Weinkühlschrank und Kühlschrank ausgestattet.

Im abgesetzten Schlafzimmer und Ankleidezimmer zum ruhigen Innenhof ist nach einem anstrengendem Tag Erholung garantiert. Das eigene Badezimmer mit ebenerdiger großer Regendusche, Badewanne und zwei Waschbecken ist modern und geräumig. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden, direkt nebenan und doch mit der nötigen Ruhe.

Die gesamte Loft-Wohnung ist hochwertig und stylisch eingerichtet, frisch renoviert und lässt keine Wünsche offen. Sie befindet sich im EG, darunter sind 3 eigene Garagen, Parkplatznot liegt der Vergangenheit an. In Düsseldorf ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Die Befragung von Bewohnern im Umkreis Innenstadt zur Stadtteilqualität ergab, dass der einzigartige Mix aus Gewerbe, Freizeit, Gastronomie, Kultur und wohnen als urbanes Cityquartier geschätzt wird.

Lage

- ca. 1 km fußläufig von der Düsseldorfer Königsallee entfernt
- ca. 500m vom Hofgarten entfernt

Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und daher beliebt bei jungen Menschen und Singles. Trotzdem ist die Sozialstruktur im Stadtteil äußerst facettenreich, sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner.

Kulturell wird Ihnen in diesem Stadtteil einiges geboten, denn Pempelfort ist aufs engste mit Düsseldorfs Entwicklung als Kunst- und Gartenstadt verbunden. Große Teile des Hofgarten mit dem Hofgärtnerhaus (heute Theatermuseum), das im 18. Jahrhundert von Johann Josef Couven erbaute Schloss Jägerhof (heute Sitz des Goethe-Museums) sowie der historische Friedhof Golzheim und die Rochuskirche liegen in Pempelfort. Hier befindet sich auch der 1925 nach Plänen von Wilhelm Kreis errichtete Ehrenhof Komplex mit Tonhalle, NRW-Forum und dem nach gründlicher Sanierung neu eröffneten Komplex "Museum Kunst Palast". Der idyllisch gelegene Malkasten mit seinem Restaurant zählt auch wieder zu den angesagten Adressen der Stadt.

Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Ihnen der nahe gelegene Rheinpark sowie das behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad Münster-Therme.

Als Zentrum des westlichen Pempelforts kann die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden, die mit zahlreichen Geschäften aller Art die größte Einkaufsstraße außerhalb der Innenstadt darstellt. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés; besonders viele Italiener - von schlicht bis edel.

Auch die guten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil interessant. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient. Im Osten bieten die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr. Für den Autoverkehr gewährleistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung

Ausstattung

- Extraanfertigung der Küche von Bulthaup
- 3 Garagen (massiv/elektrisch) Direkter Zugang zum Loft
- frisch renoviert (September 2020)
- Neue Klimaanlage (August 2020)
- Deckendämmung und Anstrich Garage (Mai 2020)
- teilmöbliert (nach Absprache)
- Fußbodenheizung im Badezimmer sowie im Gästebad
- gemütliche Loggia zum Hinterhof
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sanierung 2008

- Deckenhöhe 3,20 Meter
- Flachdach mit Lichtkuppeln
- begehbarer Keller zur Garage
- barrierefreier Zugang zum Loft (Fahrstuhl)

- 1 Ankleidezimmer
- 1 Gästebad
- 1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer
- 1 Keller

Sonstiges

Alle angegebenen Informationen, sowie jegliche Objektunterlagen, basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Diese haben wir mit größter Sorgfalt geprüft und aufbereitet, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Die genannte Adresse zeigt nur den Stadtteil, bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Langexposé mit allen Daten.

Weitere Details
Wohnfläche
199 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Heizungsart
Ofenheizung
Heizungsart
Etagenheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Garagen-Stellplätze
3
Verfügbar ab
ab sofort
Lage

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Ausstattung
  • Kamin
  • Kabel/Sat TV
Jessica Honz

Anbieter
Frau Jessica Honz

FocusStone GmbH
Sandstraße 104
40789 Monheim am Rhein

jessicahonz@FocusStone.de

+49 2173 999 5730

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